靜心夜空

　　央视《消息1+1》11月18日播出《应该怎么拔“钉子”？》，以下为节目实录：

　　18000枚钉子钉上屋顶，史上最名副其实钉子户惊现南京，各式各样的钉子户层出不穷。誓逝世不搬的执着背后有着怎样的起因？看过笑过之后，我们又该做何思考？

　　遭遇拆迁解纷，政府竟然乐意出钱帮人告自己，一场独特的民告官官司背后到底有何隐情？当政府和开发商遭受钉子户，三方利益该如何和谐，保障公平公平？让征地拆迁的纠纷能纳入法律体制，将来我们还须要做哪些尽力？《新闻1+1》您解析。

　　主持人(董倩)：

　　欢送收看《新闻1+1》。

　　人们十分熟习一个词“钉子户”，在这个词里里面，“钉子”二字原来是一个形容词，它形容的是那些在拆迁的进程中立场强硬，谢绝被拆迁的拆迁户，然而最近在南京，有一个拆迁户就活生生地把这个形容词变成了名词coach專櫃最新手拿包，他买了18000颗钉子coach包包型錄官方網，用钉子把本人的房子给维护了起来，以防被暴力拆迁。

　　岩松，我们看，无论是名词还是形容词，你看这些年来出现的这些钉子户，你怎么看？

　　白岩松(新闻察看员)：

　　你比如说，对于像刚才说的这样一个住户来说，他搬走了，他觉得不公平，吃亏，不搬走吧，下了强拆的告诉似乎又有违规的嫌疑，而对开发商或者说背后的政府来说coach3折包包，你说强拆好像是不公平，而且不以人为本，不拆就义了效力，这种开发迟迟又不能顺利进行，所以好像没有一个赢家，两难，每个人都在矛盾之中。所以我觉得这18000颗钉子几乎不是钉在房顶上，而是钉在我们每个人的心里头，到底拆迁这样一个老大难的问题，这样一个钉子还会在我们社会的体内钉多久？

　　主持人：

　　接下来，我们通过一个短片意识一下这位真正的钉子户。

　　(播放短片)

　　讲解：

　　钉子户底本和钉子并没有什么关联，只是用来形容拒绝拆迁的持强硬态度的被拆迁户，但近日在南京，一个钉子户为了预防开发商和政府的强拆，居然在屋顶钉满了钉子coach官方網台灣，此举措被人传到网上后，好像让人对“钉子户”这个词有了新的说明。

　　记者：

　　这一共有多少钉子？

　　叶斌：

　　1.8万颗。

　　记者：

　　大概有多少斤？

　　叶斌：

　　50斤，大概花了三百多。

　　记者：

　　这是你自己一个个钉的？

　　叶斌：

　　这是我请了木匠，好几个人，搞了两天半才钉好的。

　　解说：

　　叶斌是这所屋子的主人，他所之所以这么大费周张，是由于有了其余拆迁户的重蹈覆辙。

　　叶斌：

　　那是没措施，他们有潜力，揭瓦而下。我们旁边有一户人家，他就是从上面，气窗里面把窗户攻破了，然后人拱进来，然后底下一群人在底下把门冲开来，把他架住，当前摁拖出去的。

　　解说：

　　自称被逼无奈的叶斌是这家王府饭店的老板，在当地已经经营了22年。2000年，南京万厦股份有限公司就开端在饭店所处的胡家巷逐渐进行贸易开发名目。这家刚开业未几的大型商场――水游城的开门营业让周围的地价敏捷升值，叶斌的王府饭店就座落在它的旁边，属于万厦公司拆迁允许证同意的拆迁范畴。2007年9月28日，在经由第三方评估公司评估之后，南京市房管局正式颁布了该地段的拆迁布告，但估价成果却大大出乎叶斌的预感。

　　叶斌：

　　它的评估价钱大略是一万块钱一平方。

　　记者：

　　据你懂得周边房屋的价格呢？

　　叶斌：

　　就是他这个开发商，他自己卖的门面房就是离我这儿不远，比我这个地势差很多，他卖五万三一个平方，跟我的面积一样大的门面房。

　　解说：

　　更让叶斌无奈接受的是coach官方代購網，作为拆迁户，他跟街坊们在全部评估过程中都不参加，而是直接得到了评估结果。叶斌专门买来一本南京市城市房屋拆迁文件汇编当真研讨，这本书中，他仿佛找到了问题的要害coach皮夾。

　　叶斌：

　　症结在于他定评比的方法和技巧用的是2003年的，2003年的价格系统用在2007年的这个房屋拆迁评估上，显明是错误头的，在这四五年当中房价翻了好几番，全国到处都是这样。我们周边有很多楼盘在交易，交易的数据在房产局都有记载的，为什么不能用交易的数据做一个市场比较法的参数呢？

　　解说：

　　在南京市的相干划定中咱们也看到，条例中明文规定，非住宅屋宇的拆迁评估首选市场比较法，也就是说，在对王府饭店评估时，应当首先与当时有过交易的相似房地产进行比拟，对此我们专门来到当时作为评估方的南京金汇通房地产评估事务有限公司，公司方表现不便接收采访，但以为对王府饭店评估时，四周并无合适的参照样本，因而市场比较法对王府饭店而言并不可行台灣coach官方網。

　　记者：

　　你现在是名副其实的钉子户了。

　　叶斌：

　　我这个钉子户是名副其实，我们不是说是要钉在这个地方的钉子户，我是用这个钉子来防守我自己的屋面不会被别人揭瓦而下，构成的一个钉子户，那也是被逼无奈的，的确是被逼无奈coach代購。

　　解说：

　　同样面临改革拆迁的还有叶斌的邻居。依据白下区政府的强制拆迁决议书，他们的房屋如今都已被拆除coach outlet，而所得到的补偿款却很难让他们在本来的地段买到房子。

　　记者：

　　那这个房子拆掉了，给你换一个大的不更好吗？

　　叶斌的邻居：

　　他现在不敢给我房子coach包包型錄2012，他说我这个房子的面积这么大，这能值35万，我说你给我一个住得上房子就行了。

　　记者：

　　只给你三十几万。

　　叶斌的邻居：

　　只给我三十五万。

　　记者：

　　周边的房价是多少？

　　叶斌的邻居：

　　周边的房价大概在，就是谈住房，或许在九千多一个平方，靠一万块钱一个平方coach手拿包。

　　记者：

　　门市呢？

　　叶斌的邻居：

　　门市大概在五万多。

　　解说：

　　在叶斌为我们提供的一份一年前和拆迁公司的谈话笔录中，叶斌曾表示，只有拆迁补偿公道，他相对不会成为最后一个钉子户。而现在，该地段的拆迁基础已经实现，他却成了名副实在的钉子户，如今叶斌不仅在屋顶充满铁钉，从门口到屋内也设置了重重机关。

　　叶斌：

　　你们看门口这两部车，这部车是我在二手车市场顺便租来的，一天要40块。

　　记者：

　　停在这儿为什么？

　　叶斌：

　　停在这儿就是为了堵着那两个窗户，不给他挖基coach官方網美國，让抓手来抓我的窗户coach1明牌包，这辆车也是堵着门也是避免发掘机来挖我这个大门。这个轮胎重要是人忽然闯入的时候，人必需要站在这个轮胎洞里，而后两个腿在轮胎洞里面移动才干进去。

　　实际上在情形异常紧迫的时候。

　　记者：

　　还有钉板。

　　叶斌：

　　我这个钉板是放在这里。

　　记者：

　　防止人冲进来的时候。

　　叶斌：

　　他就踩到我的钉板上coach包包型錄正品，我们这儿还有一个机关coach官方網，就是这个阁楼，这个阁楼只有一个人能上去，假如有人在上面坚守，别人是爬不上去的。

　　主持人：

　　好，接下来我们电话连线王跃军，听听他给我们描写一下现场。

　　王跃军，你好。

　　王跃军(中心电视台记者)：

　　董倩，你好。

　　主持人：

　　首先我们想知道，叶斌的这个房子还能保持多久？

　　王跃军：

　　我到当地政府部分进行了一个采访，实际上他们目前也是欲罢不能的状况，他们说如果强制拆迁的话，因为叶斌采取了一些比较极真个防卫方式，可能会造成不良的社会影响，影响到社会稳固，但是如果不强行拆除的话，由于政府已经下达了强拆令，不可以强行拆除，就影响到政府执法的公信力和力度，所以说他们现在是骑虎难下，进退维谷，应该说地步非常为难。

　　主持人：

　　如果现在政府真的把叶斌的房子拆了，叶斌有什么方法来保护自己吗？

　　王跃军：

　　从目前情况来看，应该说这个事件当中，无论从破项、审批、评估、裁定，包含强行拆除整个程序从我们采访过程当中所了解到的都是比较标准的，而且是比较合乎这个法律程序的。但是为什么涌现这么大的抵触呢？我采访过程感觉到都是评估惹的祸，应该说在这个过程当中，房屋价格的肯定主要是评估公司美國coach官方網，通过评估来断定的coach官方網2012。但是评估的方式、方法却有很多种不同的状态，究竟采用哪种方法应该说有许多的说道，这也给在当面做手脚提供了机会，我们所了解到，像这种评估有市场比较法，有收益法，有本钱法，不同的评估方法得出的结果是不一样的，采用哪种方法实际上是评估公司自己来做的决定，他们觉得哪种方法适合，他会找出很多的理由coach包包。

　　另外就是一种方法里面也有上线和下线，也有不同的方法，好比市场比较法，这种方法我们查了一下，就是以同类房屋市场成交价格作为基本进行恰当的修正。但是，这个同类房屋是指新建房屋的市场价格，仍是旧有房屋的市场价格，这是不一样的coach最新款。在南京，同类房屋的市场比较价格是以旧房屋的比较价格，你像当初二手房的交易价格是一万元，但是新建成市场的价格就是五万元，它是按一万元进行弥补的，这样就使拆迁户感到确实无比不公正，拿到的补偿不能在原地买到同样的房屋，只能到郊区或其他更远的处所，侵害了他们的好处。

　　另一方面，即便是其他一些比较方式，比方收益法，里面良多参数也是过期的coach2012女王新款目錄，没有可能及时修改，也就是说，这种评估也没有做到与时俱进，所以说抉择哪种方法，每种办法里的上线和下线有很大的幅度，实际上是给背地做四肢供给了机遇，能够说这是一个轨制上的缺点，是一个规矩上的破绽。

　　主持人：

　　谢谢跃军。

　　刚才跃军有一句话，他说今天走到这一步都是评估惹的祸，因为评估的不透明，就会让人想，评估后面是不是有利益团体，这个利益集团是谁？

　　白岩松：

　　其实不光是一个透明的问题，还有一个就是，它毕竟采用什么样的方法，而且方才在电影中我们也晓得，拆迁户自身都没有加入到议价、博弈的过程，而且用的是2003年的尺度。大家也知道，整个房价的上涨恰好是在从前这四五年期间，稳定是最大的，而且到达的上涨幅度也是最大的。透过这件事，你看两方面的心态是很有意思的coach新款長夾，一方面大家看到了史上最牛的钉子户，真正的钉子户，从重庆coach包包型錄，始终到南京真的把钉子给钉上了，似乎很强悍，其实我的偏偏是他内心的懦弱，就是因为他内心弱势的感到才采取了非常外向的好像强势的行动，他如果内心里面就会认为，我很强势，不论你多大的政府、多大的开发商，我们是同等的，你绝对不敢动我，他会用用钉钉子、弄汽车或者其他的方法吗？不会，反而你看到了他心坎的缓和和不安。

　　可是你换个角度再看另一方面，你说从政府或者说是开发商的角度来说，他也难堪。大家可以想像一下，如果然要想强迫拆迁，动用相关的力气coach，恐怕即使18000颗钉子或者说一些轮胎，也拦不住相关的器械，这多少年之所以呈现史上最牛钉子户等等，来自博弈的另一方政府或者开发商也在抑制，究竟也要去面对法律、面对公平、面对以人为本这样的话题，所以我认为这个问题现在已经非常难了，我们怎么去解决它，不解决它现在就会成为疾速前进，各个城市建设过程中最大的一个问题，不解决它怎么办呢？

　　主持人：

　　当像南京这位钉子户在拆迁的事件中碰到自己不满足的结果的时候，他能不能诉诸于法律呢？我们的节目稍后持续。